Hướng Dẫn Kiểm Tra Pháp Lý Sổ Đỏ Sổ Hồng (Cập Nhật 2025)

Việc kiểm tra pháp lý sổ đỏ, sổ hồng là bước cực kỳ quan trọng khi giao dịch bất động sản. Kể từ năm 2025, theo quy định mới từ Luật Đất đai 2024 và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu giấy chứng nhận đã thay đổi, cùng với quy trình xác minh mới. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra theo chuẩn mới nhất.

1. Mẫu Giấy Chứng Nhận Mới Áp Dụng Từ 2025

• Thống nhất tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Có mã QR giúp tra cứu đầy đủ dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia.
• Thiết kế 2 trang, nền hồng cánh sen, quốc huy phía trên, có sơ đồ thửa đất và tọa độ.

2. Cách Kiểm Tra Pháp Lý Sổ Đỏ Sổ Hồng

2.1. Kiểm tra hình thức và mã QR

Quét mã QR bằng ứng dụng Bộ Tài nguyên và Môi trường để xác minh thông tin như chủ sở hữu, diện tích, loại đất, biến động…

2.2. Các mục pháp lý cần kiểm tra

3. Tra Cứu Quy Hoạch Và Tình Trạng Tranh Chấp

• Tra cứu bản đồ quy hoạch qua cổng thông tin địa phương
• Xin xác nhận không tranh chấp tại UBND xã/phường
• Yêu cầu giấy giải chấp nếu sổ đang thế chấp ngân hàng

4. Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Nhà Đất

1. Lập hợp đồng đặt cọc có công chứng
2. Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
3. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã (theo Nghị định 151/2025)
4. Thời gian xử lý: ≤ 3 ngày làm việc

✅ Kết Luận

Kiểm tra pháp lý sổ đỏ sổ hồng là bước then chốt để đảm bảo an toàn khi đầu tư bất động sản. Đừng ngần ngại liên hệ luật sư, công chứng viên hoặc các đơn vị môi giới uy tín để được hỗ trợ.

🔗 Xem thêm:

• Dịch vụ ký gửi nhà đất TP.HCM – Hỗ trợ pháp lý miễn phí
• Cách tra cứu quy hoạch TP Thủ Đức online
• 5 lý do nên đầu tư đất nền có sổ đỏ minh bạch