Nguyên nhân chậm cấp sổ hồng tại TPHCM – Những vướng mắc cần biết [2025]

Nguyên nhân chậm cấp sổ hồng tại TPHCM – Những vướng mắc phổ biến năm 2025

Tại TPHCM, tình trạng chậm cấp sổ hồng căn hộ chung cư diễn ra phổ biến, gây lo lắng cho hàng chục nghìn cư dân. Bài viết này sẽ tổng hợp những nguyên nhân phổ biến khiến dự án chưa được cấp sổ hồng, cập nhật đến năm 2025.

1. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Một trong những lý do chính khiến dự án chậm cấp sổ hồng tại TPHCM là do chủ đầu tư chưa nộp đủ các khoản nghĩa vụ tài chính như:

• Tiền sử dụng đất

• Thuế, phí phát sinh

• Phạt chậm nộp

👉 Khi chưa hoàn thành nghĩa vụ này, cơ quan chức năng sẽ từ chối tiếp nhận hoặc xử lý hồ sơ cấp sổ hồng.

2. Pháp lý dự án không đầy đủ hoặc còn vướng quy hoạch

Nhiều dự án chưa có quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy phép xây dựng bị điều chỉnh. Một số sai phạm phổ biến:

• Xây sai thiết kế

• Xây vượt tầng

• Đất công chưa xử lý dứt điểm

⚠️ Đây là nguyên nhân khiến hàng trăm dự án tại TPHCM bị treo sổ hồng dù đã đưa vào sử dụng.

3. Tranh chấp và chậm bàn giao hồ sơ giữa chủ đầu tư và cư dân

Một số dự án chưa:

• Bàn giao hồ sơ đầy đủ cho cư dân

• Chuyển giao quỹ bảo trì 2%

• Tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị

➡️ Dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu chung – riêng, khiến cơ quan chức năng không thể cấp Giấy chứng nhận.

4. Hồ sơ người mua thiếu hoặc sai thông tin

Lỗi phổ biến trong hồ sơ xin cấp sổ hồng gồm:

• Thiếu biên bản bàn giao nhà

• Sai lệch thông tin CMND/CCCD

• Thiếu hợp đồng mua bán có công chứng

✅ Cư dân nên kiểm tra kỹ hồ sơ, cập nhật lại thông tin cá nhân nếu đã thay đổi số CCCD mới.

5. Quá tải tại Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM

Với hàng chục nghìn hồ sơ mỗi năm, các VPĐKĐĐ tại TP.HCM thường bị quá tải, nhất là tại TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 7… khiến thời gian xử lý bị kéo dài 2–6 tháng, thay vì 30 ngày như quy định.

Giải pháp khi bị chậm cấp sổ hồng

• Theo dõi tiến độ pháp lý của dự án trên website Sở TN&MT TPHCM

• Gửi đơn yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản pháp lý

• Đăng ký dịch vụ làm sổ hồng trọn gói để được hỗ trợ đúng quy trình

📌 Lưu ý: Không nên chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng nếu không có hợp đồng đặt cọc pháp lý rõ ràng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Tư vấn hỗ trợ cấp sổ hồng tại TPHCM

Nếu bạn cần kiểm tra pháp lý, làm sổ hồng nhanh chóng hoặc tư vấn cụ thể về từng dự án, hãy liên hệ:

🏢 Tiên Phong Holding – Chuyên pháp lý BĐS TPHCM

📍 Địa chỉ: 18 Đồng Văn Cống, Cát Lái, TP. Thủ Đức

📞 Hotline: 0935.531.351

🌐 Website: www.tienphongholding.com